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男子买房遭遇“一房两主” 原是开发商出售抵押房

来源:楚天都市报    编辑:刘佳    时间:2018-08-02 09:33:10   文章已被浏览:




  原标题:法院拍卖的房屋遭遇“一房两主”,开发商承诺:半年内解决


  襄阳小伙子张某最近10多天来十分郁闷,拿着不动产证,却进不了自己的家。原来开发商将该房屋出售给了他人,对方更换了门锁正在准备装修。


  楚天都市报记者近日对这起蹊跷的“一房两主”事件调查发现,开发商因资金不足,将贷款抵押的房子又与他人签订了售房合同,涉及共20余户。


  法院拍卖房起纠纷


  今年30岁的张某是襄阳人,在黄冈做生意。张某一直梦想着能在黄冈市城区拥有一套属于自己的住房。今年1月13日,他无意在网上看到一则公告,大冶市法院公开拍卖黄冈香格里拉长江花园小区一套149.19平方的房子,起拍价42万多。看到价格适中,张某便在网上进行了报名。


  “当时我还认为自己很幸运。”张某称,他以高出底价几千元,购买到了这处房产。拍到该房后,张某便将门锁进行了更换,今年7月20日,他到黄冈市不动产中心办理了该房子的不动产证。


  7月22日,张某兴冲冲赶到新房,准备筹划着进行装修,但进屋时发现,房屋内有人在装修。“我当时以为是别人家装修弄错了房子,事后才知道,这套房子已被开发商出售了。”张某说,事后他才弄明白,开发商将这套房子再次出售。随后双方发生了纠纷。


  双方均认为拥有房屋主权


  张某介绍,虽然他只花42万多元买下这套房子,在办不动产证的时了解到,原来开发商很多税款未交,而实际上买这套房连办证共花了近55万元。


  7月26日上午,记者赶到该小区,随同张某准备上楼时,在该栋楼底下,一名女子见到张某,情绪十分激动,迅速冲到单元门前,挡在防盗门后拦住张某,不让其上楼。


  据这名姓余的女子称,她在2016年9月23日从开发商手中购得此处房屋,花了60万元。记者在余某提供的一份与开发商签订的“协议书”上看到其中一条称,“由于该套房屋现处在抵押状态,等我方解除房屋抵押后15日之内正式通知乙方办理购房相关手续。”余某坦承自己没有办理相关的房产证手续,但拥有这套房子的合法产权。


  张某认为,自己从法院拍来的房子,而且办理了房屋的产权证,自己应该是合法的房主。


  一房两卖涉及20余户


  当日,在该小区陆续有多人找到记者,均称在此购买了房子,但目前却被大冶法院查封并拍卖,其中大冶一家建筑公司拍得了20多套。


  7月30日,记者赶到位于大冶的该建筑公司,一曹姓副总介绍,2014年,香格里拉长江花园的开发商方某因资金不足,双方协议由他们建筑公司从银行贷款,该开发商将小区35套房产作抵押,产生的利息和其它的费用均由开发商支付。


  2015年1月,大冶这家建筑公司从银行贷款1800万元,贷款期限为一年,每月利息16.5万元,这些钱全部交给了开发商。


  但到了当年11月份,开发商便再也没还过利息。


  “开发商失信,导致我们受累。”曹某告诉记者,为了能保住公司名声,他们只得自己掏利息支付银行的贷款。贷款到期后,他们公司只得选择继续将35套房产抵押再贷款,此事一直拖到今年,见开发商迟迟不还贷款,该公司遂向大冶法院起诉,将这36套房屋公开拍卖,还银行贷款。


  开发商承诺半年内解决


  记者在黄冈市房管局了解到,香格里拉长江花园小区早在2002年开发,涉及纠纷的是9栋和10栋。


  黄冈不动产登记中心一名负责人称,该中心只是一个确权机构,张某和大冶建筑公司取得了合法的不动产证,从法律层面讲,是合法的户主。


  记者联系到开发商方某,在电话中,方某介绍,涉及纠纷的24户居民其实是他们的债主,当时负责该小区的是一名姓周的经理在负责,周某借了他们的钱后,被逼无奈将抵押的房子再次与这些债主签订了协议。由于当时他并不知情,事后得知后,计划给予这些债主补偿。方某称,他们在该小区附近还有一块地,目前正在筹办开发,欠这些债主的钱,可以从开发的小区给予同等的房屋补偿。


  湖北方式律师事务所方贤根律师介绍,根据《物权法》不动产登记管理条例相关规定,不动产的所有权以不动产登记部门的登记为准,张某和大冶建筑公司经法院裁定,并在黄冈不动产登记中心进行了登记,即依法取得了房屋的所有权。张某和大冶建筑公司可以以房屋所有权人主张所有权,要求占有人退出房屋,如果不退房,可向人民法院提起侵权起诉,依法实现自己的所有权。楚天都市报记者梁传松

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